PLUSVALÍA MUNICIPAL EN BARCELONA (IIVTNU) 

La plusvalía municipal —oficialmente llamada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)— es uno de los impuestos más importantes a tener en cuenta cuando se vende una vivienda en Barcelona. Este impuesto lo cobra el Ayuntamiento de Barcelona y se aplica cuando el terreno donde se encuentra el inmueble ha aumentado de valor desde que se compró hasta que se vende.

1. ¿Quién paga la plusvalía municipal?

Generalmente la paga el vendedor, salvo que en el contrato se acuerde lo contrario.

2. IVA + AJD (Vivienda nueva / obra nueva)

Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, no pagas ITP, sino:

✔️IVA: 10%

Es obligatorio y se paga en el momento de la compra.

✔️ AJD – Actos Jurídicos Documentados

En Cataluña es del 1,5%.

Ejemplo: Piso nuevo de 400.000 € →

  • IVA = 40.000 €

  • AJD = 6.000 €
    Total impuestos = 46.000 €

3. Gastos de Notaría (del comprador)

El comprador asume los principales costes de notaría.

Costes orientativos:

Entre 600 y 1.200 € ( según precio del inmueble y número de copias). 

4. Gastos de Registro de la Propiedad

Después de firmar la escritura, el comprador debe registrar la vivienda a su nombre.

Coste aproximado:

  • 300–600 €, dependiendo del valor de la propiedad.

5. Gastos de Hipoteca (si aplica)

Si el comprador pide hipoteca:

✔️ Pagado por el comprador:

  • Tasación: 250–500 €

  • Copia simple adicional de notaría (si se pide): 20–50 €

✔️ Pagado por el banco:

Desde 2019 (Ley Hipotecaria), el banco paga:

  • Notaría

  • Registro

  • Gestoría

  • AJD de la hipoteca

6. Otros gastos posibles

  • Cédula de habitabilidad (si está caducada)

  • Certificado de deuda de comunidad

  • Últimos recibos de IBI y basuras

  • Actualización de ITE (solo en edificios antiguos)