DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA VENDER UN PISO EN BARCELONA

Vender una vivienda en Barcelona requiere presentar una serie de documentos obligatorios. Tener todo preparado desde el principio evita retrasos en la venta, problemas en notaría y aumenta la confianza del comprador.
Aquí te explicamos qué documentos necesitas, para qué sirve cada uno y cuándo debes presentarlo.

1. Escritura de propiedad (Título de propiedad)

Es el documento que demuestra que eres el propietario legal de la vivienda.
La notaría lo solicitará el día de la firma.

2. Nota simple actualizada

Documento emitido por el Registro de la Propiedad que muestra:

  • Titularidad

  • Cargas o hipotecas

  • Embargos

  • Información registral

Es recomendable obtener una nota simple reciente (menos de 30 días).

3. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Obligatorio para publicar y vender el inmueble.

Debe estar registrado en la Generalitat de Catalunya y tener número de registro oficial.

4. Cédula de Habitabilidad

Documento obligatorio para acreditar que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.

  • Sin cédula, no se puede vender ni alquilar (salvo excepciones técnicas).

  • Tiene una validez de 15 años.

  • Si está caducada, debes renovarla antes de la venta.

5. Certificado de deudas de la comunidad

Debe emitirlo el administrador de fincas e indica:

  • Si estás al corriente de pago

  • Si existen derramas aprobadas

  • Si la vivienda tiene deudas pendientes

El comprador necesita esta información obligatoriamente.

6. Último recibo de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Acredita:

  • Que el vendedor ha pagado el impuesto del año en curso

  • El importe anual del IBI

  • Datos de referencia catastral

Este documento lo pide la notaría.

6. Último recibo de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Acredita:

  • Que el vendedor ha pagado el impuesto del año en curso

  • El importe anual del IBI

  • Datos de referencia catastral

Este documento lo pide la notaría.

6. Último recibo de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Acredita:

  • Que el vendedor ha pagado el impuesto del año en curso

  • El importe anual del IBI

  • Datos de referencia catastral

Este documento lo pide la notaría.

Los 4 documentos que más retrasan una venta si no se tienen listos

  • Cédula de habitabilidad caducada

  • Certificado energético no registrado

  • Certificado de deudas de la comunidad

  • Nota simple con cargas no resueltas