Impuestos al comprar una Vivienda
Comprar una vivienda implica asumir una serie de impuestos y gastos que muchos compradores desconocen. Esta guía te explica de forma clara qué impuestos se aplican, cuánto se paga y qué debes tener en cuenta antes de formalizar la compra.
1. ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Vivienda usada)
El ITP es el impuesto principal cuando compras un piso de segunda mano.
Tipo impositivo en Cataluña (2025)
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10% del precio de compra para la mayoría de compradores.
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7% para jóvenes de hasta 32 años con ingresos anuales inferiores a 30.000 €.
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5% para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad (según condiciones).
Cuándo se paga
Dentro de los 30 días posteriores a la firma en notaría.
Ejemplo real
Piso de 300.000 € → ITP estándar = 30.000 €
2. IVA + AJD (Vivienda nueva / obra nueva)
Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, no pagas ITP, sino:
✔️IVA: 10%
Es obligatorio y se paga en el momento de la compra.
✔️ AJD – Actos Jurídicos Documentados
En Cataluña es del 1,5%.
Ejemplo: Piso nuevo de 400.000 € →
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IVA = 40.000 €
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AJD = 6.000 €
Total impuestos = 46.000 €
3. Gastos de Notaría (del comprador)
El comprador asume los principales costes de notaría.
Costes orientativos:
Entre 600 y 1.200 € ( según precio del inmueble y número de copias).
4. Gastos de Registro de la Propiedad
Después de firmar la escritura, el comprador debe registrar la vivienda a su nombre.
Coste aproximado:
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300–600 €, dependiendo del valor de la propiedad.
5. Gastos de Hipoteca (si aplica)
Si el comprador pide hipoteca:
✔️ Pagado por el comprador:
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Tasación: 250–500 €
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Copia simple adicional de notaría (si se pide): 20–50 €
✔️ Pagado por el banco:
Desde 2019 (Ley Hipotecaria), el banco paga:
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Notaría
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Registro
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Gestoría
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AJD de la hipoteca
6. Otros gastos posibles
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Cédula de habitabilidad (si está caducada)
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Certificado de deuda de comunidad
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Últimos recibos de IBI y basuras
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Actualización de ITE (solo en edificios antiguos)